ЖИТЛО І ПОБУТ

КВАРТИРИ

В зв'язку з житловою кризою уряд Квебеку навіть розповсюдив на початку 2003 року брошуру під назвою "Перед тим, як змінювати квартиру - ПОДУМАЙТЕ ДВІЧІ". Уряд радить квартировинаймачам знаходити спільну мову з квартировласниками, оскільки "вільні квартири є рідкістю"... Тим не менше, особи, які вважають, що їм відмовили у мешканні по причині їх етнічного походження або соціального статусу, можуть звернутися із скаргою в Comission des droits de la personne et des droits de la jeunesse (Комісію з прав людини і прав молоді), телефон 1 800 361-6477.

Якщо у Вас немає друзів чи родини в Монреалі, тяжко забезпечити Вас житлом наперед. Ви можете провести Вашу першу ніч в готелі. Спочатку Ви можете пожити у умебльованій кімнаті чи квартирі, які можна винайняти навіть на тиждень чи місяць, а потім знайти щось ліпше. Більшість газет розміщують оголошення про винайм апартментів. Є також можливість для пошуку на Інтернеті на вебсайті www.classeesextra.ca (дивіться рубрику Immobiler a louer). Також можна звернутися у Українську Суспільну службу, що знаходиться за адресою: 3244, rue Beaubien Est, Montreal (Quebec) H1Y 1H7, з понеділка до п'ятниці, з 10-ї ранку до 4-ої вечора, телефон: 729-9540, факс: 729-9540. Вони можуть запропонувати кілька адрес.

Те, що на Україні називають двохкімнатною квартирою з кухнею і санвузлом, у Квебеку називають 3 1/2 (три з половиною) і зовсім не обов'язково, щоб кімнати були ізольовані чи навіть щоб між ними була стіна. Такий апартмент коштує від 300 $ на місяць (найзлиденніший) + електрика (від 20 $ на місяць - тут є важливим чи Ви користуєтесь центральним опаленням чи індивідуальними електричними радіаторами) + телефонна лінія (від 25 $ на місяць). Як правило, санвузол і ванна не розділені і не враховуються при визначенні розміру апартаменту; кухня рахується однією кімнатою, навіть якщо це просто ніша, в якій знаходиться плита (переважно електрична) і холодильник; а 1/2 - це просто місце, де Ви скидаєте свої черевики і знімаєте верхній одяг. Якщо в оголошенні про апартмент Ви бачите слово semi meuble, це значить, що плита і холодильник надані господарем і оплата за їх використання входить у квартирну плату.

Досить часто власник апартменту (чи його представник) просить номер Вашої картки соціального страхування. Це йому потрібно, щоб перевірити Вашу кредитну історію (тобто, чи робили Ви борги, а якщо робили, то чи справно їх платили). Ви можете відмовити, але і власник може в цьому випадку Вам відмовити. Доводиться чути, що він не має права цього робити, бо це незаконно. Але Comissaire a la protection de la vie privee (Комісар з захисту особистого життя) стверджує, що немає закону, який би забороняв власнику просити Вашу картку. Тому Комісар радить писати йому скарги і звертатися до Вашого депутата.

Не наймайте перший ж апартмент, який Ви побачили. Хоча його і нелегко знайти, але ще тяжче відмовитися від нього, якщо контракт вже підписаний. Коли приходите дивитися апартмент - беріть з собою знайомих (причому не тих, які Вам його порекомендували). Місцеві жителі навіть радять брати з собою відеокамеру і зафільмувати, в якому стані апартмент, щоб потім Ви не були звинувачені у нехлюйстві чи т.п. При складанні контракту (який називається bail - "бай" і повинен бути укладений на французькій мові, якщо тільки обидві сторони не домовилися інакше) будьте уважні. В ньому вказується розмір і умови квартирної плати, взаємні зобов'язання домовласника і винаймача, а також інші речі. Користуйтеся типовим контрактом, щоб уникнути незаконних умов чи непорозумінь. Бланк контракту можна знайти безплатно у всіх бюро Regie du logement (Житлового управління Квебеку), а також у касах Mouvement des caisses populaires et d'economie Desjardins du Quebec (Кооперативного руху "Desjardins"), до яких відносяться і українські кредитівки у Монреалі.

В більшості випадків дія контракту закінчується 30 червня кожного року. За три місяці до цієї дати мешканці, як правило, повинні письмово попередити власника про свій намір залишити апартмент. Інакше контракт буде поновлений автоматично на тих самих умовах. Власники в цей момент починають шукати нових мешканців, переважно класичним шляхом - виставивши табличку A Louer чи For rent. Тому найкращий період для пошуку житла - квітень, травень і червень. Пам'ятайте, що після підписання контракту Ви не зможете ні його змінити, ні припинити його дію. Тільки в випадку, коли контракт містить незаконні положення, Ви можете звернутися в Житлове управління Квебеку, яке повідомить Вас, що Ви маєте робити. Якщо Ви залишаєтесь у Вашому апартменті, але дістали від власника лист з повідомленням про підвищення квартплати на наступний срок контракту - не є обов'язковим погоджуватися. Якщо Ви не погоджуєтесь, власник не має права змусити Вас лишити апартмент. В цьому випадку він повинен звернутися до Житлового управління Квебеку і дістати письмове підтвердження, що підвищення квартплати обгрунтоване.

За 2001 і 2002 роки розмір оплати за винайм квартири у Монреалі зріс на 10 відсотків, як свідчать статистичні дані, опубліковані Канадською Асоціацією житлових позичок і житла (Societe canadienne d'hypotheques et de logement). Проте навіть зараз квартирна плата залишається у Монреалі нижчою, ніж у більшості канадських міст. Причини підвищення цін є різноманітними, одна з головних - зменшення кількості вільних квартир. Провінція Квебек є єдиною в Канаді, де більшість населення не живе в своїх власних будинках. Якщо у 1992 і 1993 роках процент вільних для винайму квартир становив 7,7 відсотка, то сьогодні він становить 0,7 відсотка. Публікація під назвою L'Observateur du logement au Canada 2003 містить велику кількість інших документів у форматі PDF, як наприклад, інформації про продаж і купівлю житла, житлові позички, нове будівництво і т.п.
По оцінкам Асоціації житла провінції Квебек (Societe d'habitation du Quebec), прибутки власників квартир для винайму у провінції Квебек оцінюються у більш як 6 мільярдів доларів. 59 відсотків цих власників оцінюють свої перспективи на найближчі 5 років як дуже сприятливі.

www.rdl.gouv.qc.ca Житлове управління Квебеку
www.cmhc-schl.gc.ca Канадська Асоціація житлових позичок і житла
www.desjardins.com Кооперативний рух "Desjardins"